调整态势将持续

    那么，已经调整近一年的楼市还将调整多久，房价又将如何演绎呢。

    国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣认为，奥运会和楼市没有必然联系。这种调整，从房地产市场长远发展来看是积极的，某种意义上说，也是挤压的泡沫成分。从中长期的趋势看，中国的房地产市场总体肯定是乐观的，因为我们城市化率还达不到全球的平均水平。

    中国社科院研究员易宪容认为，这种调整并不是一年半载可结束的，而是要经历一个漫长的时期，香港上一轮的房地产市场就经历了1997年-2004年这样长的时间。经过这种调整，市场的优胜劣汰把一些资质不好的房地产企业淘汰掉，让一些好的房地产企业存活下来。

    中金公司认为，由于2006年、2007年良好的销售增厚了开发商自有资金实力，一直紧缩的银行信贷也制约了大多数开发商盲目扩张，总体而言开发商资金压力没有想像中的紧张，此次调整将是成交量的萎缩而非价格的大幅度下降，所以调整周期较长，预计2009年上半年行业见底。

    国务院发展研究中心研究员张立群认为，应该采取一些措施进一步把房价稳定在现在这个水平上。一方面积极引导释放买房需求；另一方面防止房价持续回落把买房需求积压得太多，以免集中爆发的时候供给又跟不上了。

    尽管对未来的预测犹如盲人摸象，但可以肯定的是，开发商最好的日子已经结束，但最难的日子是否过去还不得而知。